Elektroprüfung · Stuttgart-Stammheim
Elektroprüfung für Wohnung, Haus und Vermietung.Was geprüft wird, und wann es sich lohnt.
Besichtigen, Messen, Erproben: Das Ergebnis steht im Prüfprotokoll. Sinnvoll ist die Prüfung bei Kauf, Mieterwechsel oder nach einem Wasserschaden.
- Kurz gesagt
- Eine Prüfung der Elektroanlage besteht aus drei Arbeitsgängen: Besichtigen, Messen und Erproben. Das Ergebnis steht im Prüfprotokoll. Rahmen für bestehende Anlagen ist DIN VDE 0105-100, eine verbindliche Frist nennt sie nicht. Vermieter müssen die Elektroanlage einer Wohnung ohne Anlass nicht regelmäßig prüfen lassen (BGH, VIII ZR 321/07). Sinnvoll ist die Prüfung bei Kauf, Mieterwechsel und nach Schäden. Stand: 10/2026
Wann ist eine Prüfung der Elektroanlage sinnvoll?
Immer dann, wenn niemand sicher weiß, in welchem Zustand die Anlage ist, oder wenn sich gerade etwas ändert. Eine gesetzlich vorgeschriebene Frist für Wohnungen gibt es nicht. Sie zeigt aber Mängel, bevor sie zum Schaden werden, und das Protokoll hält den Zustand an einem Stichtag fest.
Typische Anlässe:
- Kauf
- Vor dem Einzug, solange Umbauten noch planbar sind.
- Mieterwechsel
- Die Räume sind leer, alles ist zugänglich.
- Altbau
- Schraubsicherungen, kein Fehlerstromschutz: Die Prüfung zeigt, was bleiben kann.
- Nach einem Wasserschaden
- Wenn Wasser in Wände, Dosen oder die Verteilung gelaufen ist.
- Nachweis verlangt
- Wenn Versicherer, Verwaltung oder Käufer danach fragen.
Was wird bei der Prüfung der Elektroanlage geprüft?
Die Prüfung folgt drei Arbeitsgängen, die die DGUV Information 203-072 beschreibt.
- Besichtigen
- Verteilung, Leitungen, Steckdosen und Schalter auf sichtbare Mängel: gebrochene Abdeckungen, verfärbte Klemmen.
- Messen
- Was man nicht sieht: Schutzleiter, Isolationswiderstand und ob die Sicherung im Fehlerfall rechtzeitig abschaltet.
- Erproben
- Schutzeinrichtungen werden ausgelöst, allen voran der Fehlerstromschutzschalter.
Prüfprotokoll · AuszugBeispiel
| Pos. | Prüfpunkt | Ergebnis |
|---|---|---|
| Besichtigen | ||
| 01 | Verteilung: Abdeckungen vollständig, Stromkreise beschriftet | i. O. |
| 02 | Steckdose Flur: Abdeckung gebrochen | Mangel |
| 03 | Leitungen: keine sichtbaren Schäden, keine provisorischen Verbindungen | i. O. |
| Messen | ||
| 04 | Schutzleiter: durchgängig verbunden | i. O. |
| 05 | Isolationswiderstand je Stromkreis | i. O. |
| 06 | Abschaltung im Fehlerfall an der entferntesten Steckdose | i. O. |
| Erproben | ||
| 07 | Fehlerstromschutzschalter: Prüftaste und Auslösung | i. O. |
Ergebnis1 Mangel (Pos. 02). Nach der Beseitigung wird der Punkt erneut geprüft.
Ein vollständiges Protokoll nennt zusätzlich Prüfer, Datum, verwendete Messgeräte und die für die Bewertung relevanten Messwerte je Stromkreis.
Prüfung der Elektroanlage: auf einen Blick
- Arbeitsgänge
- Besichtigen, Messen, Erproben (DGUV Information 203-072)
- Rechtlicher Rahmen
- bestehende Anlagen: DIN VDE 0105-100; neue oder geänderte Anlagen vor Inbetriebnahme: DIN VDE 0100-600
- Vermieter
- ohne Anlass keine Pflicht, die Elektroanlage der Wohnung regelmäßig prüfen zu lassen (BGH, VIII ZR 321/07)
- Frist in Wohnungen
- gesetzlich keine; DIN VDE 0105-100 nennt keine verbindliche Frist
- Ergebnis
- Prüfprotokoll mit Bewertung je Prüfpunkt und den relevanten Messwerten
- Preislogik
- Zahl der Stromkreise, Zugänglichkeit, Zustand der Verteilung, Umfang des Protokolls
Was steht im Prüfprotokoll, und wofür brauchen Sie es?
Im Prüfprotokoll steht für jeden Prüfpunkt ein Ergebnis: in Ordnung oder Mangel. Nach DGUV Information 203-072 muss es nicht jeden Messwert enthalten, wohl aber die Bewertung und die Messwerte, auf denen sie beruht. Dazu kommen Objekt, Datum, Prüfer und die verwendeten Messgeräte.
Das Protokoll ist Ihr Nachweis gegenüber Käufer, Mieter und Versicherer. Der nächste Prüfer vergleicht damit. Bewahren Sie es bei den Unterlagen der Immobilie auf.
Was passiert, wenn die Prüfung einen Mangel findet?
Das hängt davon ab, wie gefährlich der Mangel ist. Geht von ihm eine unmittelbare Gefahr aus, etwa bei einem Fehlerstromschutzschalter, der nicht auslöst, oder bei beschädigter Isolierung, wird der betroffene Stromkreis sofort abgeschaltet und bleibt aus, bis er instand gesetzt ist.
Alle anderen Mängel stehen mit Beschreibung im Protokoll. Daraus entsteht ein Angebot für die Beseitigung, getrennt von der Prüfung. Nach der Reparatur wird der betroffene Punkt erneut geprüft und das Ergebnis ergänzt.
Nicht jede alte Anlage ist mangelhaft. Was beim Bau den Regeln entsprach, muss laut DKE nicht generell an neue Normen angepasst werden. Das Protokoll trennt deshalb Mängel von Empfehlungen, etwa Fehlerstromschutz nachzurüsten.
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Prüfprotokoll
Ein Protokoll hält fest, was vorher Vermutung war.
Fragen Sie die Prüfung Ihrer Anlage an. Nach Ihren Angaben zu Objekt, Baujahr und Anlass sagen wir Ihnen, ob und wie wir prüfen.
Was ein Prüfprotokoll enthält
- 01Ergebnis je PrüfpunktIn Ordnung oder Mangel, mit den relevanten Messwerten.
- 02Mängel mit DringlichkeitWas sofort aus bleibt, was warten kann.
- 03Nachweis mit DatumFür Käufer, Mieter und Versicherer.
Wie läuft die Prüfung der Elektroanlage ab?
- 01
Anfrage
Sie nennen Objekt, Größe, Baujahr und Anlass. Daraus ergibt sich, welche Stromkreise und Räume geprüft werden.
- 02
Besichtigen
Vor Ort werden Verteilung, Leitungen, Steckdosen und Schalter angesehen. Alle Räume müssen zugänglich sein.
- 03
Messen und Erproben
Stromkreis für Stromkreis wird gemessen und die Schutzeinrichtungen werden ausgelöst. Dafür ist der Strom zeitweise aus.
- 04
Protokoll
Jeder Prüfpunkt wird bewertet, Mängel werden beschrieben und mit Ihnen besprochen.
Wovon hängen Dauer und Preis einer Elektroprüfung ab?
Von der Zahl der Stromkreise und davon, wie gut alles erreichbar ist. Euro-Werte nennen wir nach dem Gespräch über Objekt und Anlass.
| Pos. | Leistung | Wovon der Preis abhängt |
|---|---|---|
| 01 | Wohnung | Zahl der Stromkreise und Räume, Zugang zur Verteilung, leere oder bewohnte Räume |
| 02 | Einfamilienhaus | Unterverteilungen je Geschoss, Außen- und Kellerstromkreise, fest angeschlossene Geräte wie Herd und Durchlauferhitzer |
| 03 | Mehrfamilienhaus | Allgemeinflächen, Zählerschrank, einzelne Wohnungen, Terminabstimmung mit den Mietern |
| 04 | Protokoll und Mängel | Umfang der Dokumentation, Mängelbeseitigung als eigene Position |
| Verbindlich ist das Angebot nach dem Vor-Ort-Termin. | ||
Nach welchen Regeln wird eine Elektroanlage geprüft, und wie oft?
Rechtlicher Rahmen für die Prüfung bestehender Anlagen ist DIN VDE 0105-100, für neue oder geänderte Anlagen vor der Inbetriebnahme DIN VDE 0100-600. Beides sind technische Regeln, keine Gesetze. Feste Zeitabstände für wiederkehrende Prüfungen nennt DIN VDE 0105-100 nicht, und für Privathaushalte schreibt kein Gesetz welche vor.
Anders im Betrieb: Dort lässt der Unternehmer nach DGUV Vorschrift 3 prüfen. Tabelle 1A nennt 4 Jahre für ortsfeste Anlagen, 1 Jahr in Räumen und Anlagen besonderer Art. Für eine Wohnung kann das eine Orientierung sein, vorgeschrieben ist es nicht.
Wiederkehrende Prüfung nach DGUV Vorschrift 3: Fristen und Prüfprotokoll
Müssen Vermieter die Elektroanlage prüfen lassen?
Regelmäßig und ohne Anlass nicht, so der Bundesgerichtshof (VIII ZR 321/07). Wann ein Anlass zum Handeln besteht und ob sich die Kosten über die Betriebskosten umlegen lassen, erklärt unser Ratgeber.
Fragen
Umfang, Kosten, Dauer: was vor einer Prüfung gefragt wird
Was wird bei einer Prüfung der Elektroanlage in der Wohnung gemacht?
Die Prüfung hat drei Arbeitsgänge. Beim Besichtigen werden Verteilung, Leitungen, Steckdosen und Schalter auf sichtbare Schäden angesehen. Beim Messen wird festgestellt, ob der Schutzleiter durchgängig verbunden ist, wie hoch der Isolationswiderstand ist und ob die Sicherung im Fehlerfall rechtzeitig abschaltet. Beim Erproben werden Schutzeinrichtungen ausgelöst, vor allem der Fehlerstromschutzschalter. Am Ende steht ein Prüfprotokoll mit dem Ergebnis je Prüfpunkt.
Was kostet die Prüfung der Elektroanlage in einer Wohnung oder einem Haus?
Das hängt vor allem von der Zahl der Stromkreise ab, denn jeder wird einzeln gemessen. Dazu kommen die Zahl der Verteilungen, fest angeschlossene Geräte, die Zugänglichkeit der Räume und der Umfang des Protokolls. In einem Mehrfamilienhaus zählen außerdem Allgemeinflächen und die Abstimmung mit den Mietern. Die Beseitigung gefundener Mängel ist eine eigene Position. Den Betrag nennen wir nach dem Gespräch über Objekt und Anlass.
Wie lange dauert die Prüfung der Elektroanlage in einer Wohnung?
Die Dauer folgt aus der Zahl der Stromkreise und Räume. Eine leere Wohnung ist schneller geprüft als eine bewohnte, weil keine Möbel vor Steckdosen stehen und niemand auf Strom angewiesen ist. Während des Messens ist der Strom in einzelnen Stromkreisen zeitweise aus; planen Sie das für Kühlschrank, Router und Computer ein. Eine verlässliche Angabe gibt es nach dem Gespräch über Größe, Baujahr und Zahl der Verteilungen.
Wer darf die Elektroanlage in einer Wohnung oder einem Haus prüfen?
Prüfen sollte eine Elektrofachkraft. Messen an einer elektrischen Anlage verlangt Fachkenntnis, geeignete Messgeräte und die Fähigkeit, die Ergebnisse zu bewerten. Im Betrieb schreibt DGUV Vorschrift 3 das ausdrücklich vor: Prüfen darf dort eine Elektrofachkraft oder jemand unter ihrer Leitung und Aufsicht. Für Wohnungen gibt es keine eigene Vorschrift, der Maßstab ist aber derselbe. Lassen Sie sich im Protokoll Prüfer, Datum und Messgeräte nennen.
Was passiert, wenn bei der Prüfung ein Mangel gefunden wird?
Ein Mangel mit unmittelbarer Gefahr, etwa ein Fehlerstromschutzschalter, der nicht auslöst, wird nicht stehen gelassen: Der Stromkreis wird abgeschaltet, bis er instand gesetzt ist. Alle anderen Mängel stehen mit Beschreibung im Protokoll, die Beseitigung wird getrennt von der Prüfung angeboten. Nach der Reparatur wird der Punkt erneut geprüft. Ältere Anlagen sind nicht automatisch mangelhaft; was beim Bau regelgerecht war, darf in der Regel bleiben.
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